tolles Generationenhaus mit Garten und Garage

Das hier angebotene voll unterkellerte 3,5-geschossige Zwei-Dreifamilienhaus wurde ca. 1905 in westlicher Stadtlage von Düren auf dem ca. 380 m² großen Grundstück errichtet. Der Wiederaufbau nach dem zweiten Weltkrieg erfolgte in den Jahren 1954-1956. Modernisierungen und Instandhaltungen erfolgten je nach Bedarf bis in die Gegenwart. Insbesondere nach dem aufwendigen Dachumbau mit Aufstockung ab 2003.

Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 211 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die ca. 54 m² große Erdgeschosswohnung beinhaltet Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Küche und gartenseitiges Bad. Wohnung 2 im ersten Obergeschoss hat mit ca. 53 m² einen straßenseitigen Wohn- Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad.

Mit ca. 104 m² Wohnfläche erstreckt sich die moderne obere Wohnung über drei Etagen (OG2: Küche, Schlafzimmer, Bad 1, Raum mit Sonnenbank, Balkon; OG3: Wohnbereich und großes Bad 2; DG: Wohn-Schlafbereich und Abstellraum).

Über den Hausflur geht es auch in den Keller.

Gartenseitig befindet sich eine überdachte Terrasse und die angeschlossene Gartenfläche. Im hinteren Teil bietet ein komfortables Gartenhaus viel Stauraum. Bis hin zur Büngelerstraße erstreckt sich eine langgezogene Garage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.06.2034
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Dieses interessante Generationenhaus befindet sich nahe des Dürener Stadtzentrums.

Düren liegt zwischen Aachen und Köln und hat rund 95.000 Einwohner. Die Ursprünge der Stadt reichen in die Zeit der Franken ins Jahr 747. Im zweiten Weltkrieg war sie die am schwersten zerstörte Stadt Deutschlands.

Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs (Ärzte Apotheken, sämtliche Schulformen, Supermärkte etc.) sind schnell und zum Teil fußläufig erreichbar.

Die Autobahn A4 erreichen Sie in ca. 6 km. Die Entfernung zu den Zentren von Jülich und Aachen beträgt etwa 16 bzw. 31 km.

Naherholung ist am Echtzer Badesee möglich aber auch in mittelbarer Nähe - und der Nationalpark Eifel ist über das ca. 18 km entfernte Nideggen ebenfalls schnell erreicht.

Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen gepflegten Zustand.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Kunststoffrollladen ausgestattet.

Die gewünschten Temperaturen werden im Erd- und Obergeschoss per Nachtspeicherheizung (Olsberg) und in den darüber liegenden Etagen mit einer Gastherme (von Viessmann aus dem Jahr 2004) erzielt.

Seit 2003 erfolgten Sanierungen insbesondere in den oberen Bereichen.

Die Bäder sind gefliest und in sehr gutem Zustand.

Eine SAT-Anlage sorgt für die gewünschten Fernsehprogramme - das Haus hat zusätzlich einen Kabelanschluss von Unitymedia.

Per Sprechanlage von Siedle mit Türöffner besteht von jeder Wohnung / Ebene aus Kontakt zum Hauseingang.

Die Böden sind im Wesentlichen gefliest und mit Laminat ausgelegt.

Im baujahrestypischen Keller steht Ihnen viel Stauraum zur Verfügung - hier befinden sich die Hausanschlüsse und auch die Waschmaschinen stehen hier.

In den Fluren des Hauses sind aufwendige Einbauschränke platziert.

Alle drei voll ausgestatteten Küchen sind Bestandteil dieses Angebotes. Eine vierte kleine Küche befindet sich noch im Gartengebäude im hinteren Grundstücksbereich.

Die obere Wohnung ist hochwertig ausgestattet und möbliert. Eine Klimaanlage von Fujitsu ist hier mit eingebunden. Eine eigene Sonnenbank (Ergoline, superpower 450 classic) befindet sich auf OG 2.

In den Außenbereichen haben Sie neben der überdachten Terrasse, einem Geräteschuppen, dem Garten, dem wohnlich ausgestatteten Gartenhaus und der Garage mit elektrisch betriebenen Sektionaltor noch ein PV-Balkonkraftwerk und eine Markise.

Nicht zu vergessen ist noch die schöne straßenseitige Fassade des Hauses, die dieses interessante Immobilienangebot positiv abrundet.

Diese ansprechende Immobilie bietet Ihnen gute Möglichkeiten als Generationenhaus, aber auch als Investitionsobjekt. Schauen Sie sich dieses interessante Objekt gerne vor Ort an.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer