Ihre neue Eigentumswohnung?

Hier wird Ihnen innerhalb einer Mehrfamilienanlage aus dem Jahr 1962 eine ca. 52 m² große gut geschnittene Eigentumswohnung (A5) im zweiten Obergeschoss links, Eisenbahnweg 32 in 52068 Aachen angeboten.

Der Anteil beträgt 178/10.000.

Das Haus 32 mit seinen 10 Wohneinheiten, wie auch die U-förmige innenbegrünte Anlage, sind gut gepflegt und in ordentlichem Zustand.

Über den Hauseingang und das Treppenhaus betreten Sie die zentral gelegene Diele (ca. 6 m²) der Zwei-Zimmer-Wohnung. Über die ca. 9 m² große Küche geht es auf die etwa ca. 3 m² große Loggia.

Schlaf- und Wohnzimmer messen etwa 13 bzw. 16 m². Neben dem Bad gibt es ein separates WC und eine Vorrats- / Abstellnische.

Ein eigener Kellerraum mit gut 6,5 m² Fläche steht Ihnen im Keller zur Verfügung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 159,80 €. Dieser Betrag beinhaltet 28,44 € Ansparung der Instandhaltungsrücklage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2025
Endenergieverbrauch: 132.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Das Haus befindet sich im Eisenbahnweg 32 der dem Stadtteil Forst angehört. Im Umfeld sind Gewerbeeinheiten angesiedelt die das gute Wohngefühl vor Ort so gut wie nicht beeinträchtigen. Sie erreichen die Aachener Innenstadt, wie auch den Außenring bzw. die Autobahn schnell - auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut angebunden.

Nur etwa 850 m ist der Bahnhof Rothe Erde entfernt.

Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger und mittelbarer Umgebung angesiedelt.

Der Aachener Wald, die Voreifel wie auch die belgische oder niederländische Grenze sind schnell erreichbar.

Die gut geschnittene Wohnung ist einfach ausgestattet und muss modernisiert werden.

Die Kunststofffenster aus den Jahren 1988 und 1989 sind doppelverglast.

Die Elektrik ist in älterem Zustand.

Die gewünschten Temperaturen für Heizung und Warmwasser werden mittels zweier älterer Gas-Etagenheizungen von Vaillant erzeugt.

Die Böden von Bad und WC sind gefliest - alle anderen Wohnbereiche sind mit PVC-Belag beklebt.

Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung hat einen Telefon- und das Haus zusätzlich einen Unitymedia-Anschluss.

Der Kontakt zur Haustüre erfolgt mit einer Gegensprechanlage.

Diese ansprechende Eigentumswohnung bietet Ihnen nach der Modernisierung vielseitige Möglichkeiten - auch als Investitionsobjekt. Schauen Sie sich diese gerne vor Ort an.

Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?

Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?

Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien

Impressum für dieses Angebot:

Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;

Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.

Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.

Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer